35年間のメンテナンス費用（目安）
約600〜800万円
当社の標準仕様の場合
一般的な住宅の場合
約800〜1,000万円
窯業サイディング＋スレート屋根
年間に換算すると
月1.4〜1.9万円
メンテナンス積立の目安
当社の標準仕様とメンテナンス周期
各部位の仕様と、それぞれのメンテナンス目安を一覧にまとめました。素材の選び方次第で、将来の維持費に大きな差が出ます。
外壁
ラップサイディング
塗替え目安：約10〜12年ごと
板を一枚ずつ重ねて張る工法で、板と板の間に目地がありません。一般的なサイディングは目地すべてにコーキングが必要ですが、ラップサイディングはコーキング箇所が窓まわりと四隅のみ。その分メンテナンスコストを抑えられます。
✓ コーキング箇所が少ない＝補修コスト削減
屋根
オークリッジスーパー
耐用年数：約25〜30年 / 塗替え不要
米国オーウェンスコーニング社製のアスファルトシングル。表面のセラミックコーティングにより色褪せしにくく、スレートやガルバリウム鋼板に必要な10〜15年ごとの塗装が不要です。メーカーの長期製品保証（ライフタイムワランティー）付き。
✓ 定期塗装が不要＝長期的なコスト減
躯体
2×4工法 ＋ グラスウール断熱
防蟻処理：約5〜10年ごと
面で支える2×4工法は耐震性に優れています。断熱材のグラスウールは吸湿しにくく、経年劣化が少ない素材です。躯体の主なメンテナンスは防蟻（シロアリ対策）の再処理です。
✓ 断熱材は基本的にメンテナンス不要
1F床
オーク19mm無垢材
再塗装目安：約10〜15年
アンチスクラッチコーティング仕様のオーク無垢材。傷がつきにくく、経年で味わいが深まります。日常のお手入れは拭き掃除でOK。塗膜が薄くなってきたら再塗装を検討します。
✓ 無垢材は張替えなしで数十年使える
35年間のメンテナンススケジュール（目安）
当社の標準仕様をベースに、35年間に発生する主なメンテナンスとその費用の目安をまとめました。
築5年
防蟻再処理（1回目）
シロアリ対策の薬剤を再施工。床下の点検もあわせて実施。
約15〜20万円
築10〜12年
外壁塗装（1回目）＋コーキング補修
ラップサイディングの塗替え。コーキングは窓まわり・四隅のみのため費用は控えめ。足場代込み。
住宅設備の点検：保証期間が終了するタイミング。給湯器・水栓等の状態確認。
約80〜110万円
築15年
防蟻再処理（2回目）＋内装の補修
壁紙の張替え、1F床の再塗装検討。水まわり設備の交換時期が近づきます。
約30〜50万円
築20〜22年
外壁塗装（2回目）＋設備交換
2度目の外壁塗替え。給湯器・エアコン等の交換が発生しやすい時期。
バルコニーの防水工事もこの時期が目安。
約150〜200万円
築25年
防蟻再処理（3回目）＋屋根の点検
オークリッジスーパーが耐用年数に近づく時期。剥がれや損傷がないかプロに点検を依頼。
キッチン・浴室のリフォーム検討。
約50〜80万円
築30〜32年
外壁塗装（3回目）＋屋根補修またはカバー工法
屋根材の状態によっては部分補修またはカバー工法での全面施工。
外壁のサイディング材自体の点検も実施。
約200〜300万円
築35年
防蟻再処理（4回目）＋水まわり設備の交換
トイレ・洗面台等の交換時期。設備の故障に備えた予算確保が重要。
約40〜70万円
35年間のメンテナンス費用 合計（目安）
約600〜800万円
月々に換算すると約1.4〜1.9万円の積立が目安です
※一般的な窯業サイディング＋スレート屋根の住宅は約800〜1,000万円が目安
※費用は延床30坪前後の2階建て住宅を想定した目安です。実際の費用は住宅の大きさ、立地環境、劣化状況により異なります。
メンテナンスコストをさらに抑えるオプション
当社では、標準仕様に加えて、将来のメンテナンスを見据えたオプションもご用意しています。
外壁オプション
レンガ外壁
レンガは塗装が不要で、経年による色褪せもほとんどありません。目地のモルタル補修は必要ですが、20〜30年単位の長いスパンで済みます。35年間のメンテナンスコストが大幅に下がります。
→ 外壁塗装3回分（約200〜300万円）が不要に
窓まわりオプション
装飾窓枠（ケーシング）
ラップサイディングとサッシ枠のつなぎ目にはコーキングを施工しますが、窓枠を取り付けることでこの部分を保護。装飾性がアップするだけでなく、コーキングの劣化を遅らせ、メンテナンス周期を延ばす効果があります。
→ コーキング補修の頻度とコストを削減
雨だれ防止オプション
アルミ笠木
窓上のモール（装飾材）の天端にアルミ笠木を追加し、雨だれによる外壁の汚れ・劣化を防止します。外壁の美観を長く保てるため、塗替えまでの期間を延ばす効果も期待できます。
→ 外壁の美観維持＋塗装周期の延長
住宅設備
設備10年保証
当社では住宅設備（キッチン・浴室・トイレ等）に10年保証をお付けしています（条件あり）。メーカー保証が通常1〜2年のところ、10年間は修理・交換の費用負担を抑えられます。
→ 築10年までの突発的な設備故障に備える
なぜ当社の仕様は一般的な住宅よりメンテナンスコストが低いのか？
ポイントは「屋根の塗装が不要」と「コーキング箇所の少なさ」です。
屋根：オークリッジスーパー vs スレート
一般的なスレート屋根は10〜15年ごとに塗装が必要で、1回あたり約40〜60万円。35年間で2〜3回の塗装が発生します。
オークリッジスーパーはセラミックコーティングにより定期塗装が不要。長期的に見ると、屋根だけで100万円以上の差が出る計算です。
外壁：ラップサイディング vs 窯業サイディング
一般的な窯業サイディングは板と板のすべての目地にコーキングが必要です。コーキングの打替えだけで20万円以上かかることも。
ラップサイディングは重ね張りのため目地がなく、コーキングは窓まわりと四隅のみ。補修の手間と費用が抑えられます。
メンテナンス費用も含めた「暮らしのコスト」を知る
家づくりの費用は建築費だけではありません。住んでからの光熱費＋メンテナンス費も含めたトータルコストで考えることが大切です。
STEP 1
「安心ライン」を知る
提携のライフプランナーが、建築費だけでなく将来のメンテナンス費も含めた「無理のない予算」を整理します。銀行の事前審査で借入上限も把握できます。
STEP 2
資金の割り振りを考える
初期費用を抑えて将来のメンテナンス費が増えるか、最初に性能を上げてランニングコストを減らすか。この判断も資金計画の中で一緒に検討します。
家は「建てた後」が長い
住宅ローンの返済は35年。その間ずっと、メンテナンスの費用と手間がかかり続けます。
最初の仕様選びが、35年後の累計コストに大きく影響するということを、このページでお伝えしたかったことです。
当社の仕様は、デザイン性だけでなく「住み続けるコスト」も考慮して選んでいます。
もちろん、メンテナンスのタイミングや内容は住宅の状態によって変わります。
「うちの場合、何年後にいくらくらい？」という具体的なご質問も、お気軽にどうぞ。